'Casas verdes', otra maniobra de la UE en detrimento de la población
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El 12 de abril de 2024, el Consejo aprobó la directiva sobre las 'viviendas verdes', ya aprobada por el Parlamento Europeo el 12 de marzo, para introducir la obligación de 'eficiencia energética' de los edificios en detrimento y gasto de la población.
El "mérito" de Eficiencia Energética de la Directiva de Edificios (EPBD) va a favor de la mayoría de los eurodiputados, que demuestran así que favorecen los intereses especulativos de las finanzas por encima de los derechos y libertades de los ciudadanos. (1)
1) Eficiencia energética de los edificios
Comisión Europea informa que los edificios de la Unión serían responsables del 40% del consumo de energía y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero, mientras que el 75% de los edificios serían ineficientes desde el punto de vista energético. Para alcanzar el objetivo de una Europa de "impacto cero" de aquí a 2050, la Comisión Europea ya había anunciado en 2020, al presentar el Trato verde, la necesidad de renovar los edificios europeos.
El plan de reestructuración, definida como la "nueva Bauhaus europea", debería incluir incluso 35 millones de unidades inmobiliarias de aquí a 2030. La reducción del consumo de energía y el aumento del uso de fuentes renovables, especialmente la energía solar, deberían conducir obviamente a una reducción de la dependencia energética. de la Unión a partir de combustibles fósiles e importados. Con la ilusión de solucionar el problema en poco tiempo crisis de energía inducido por sanciones a Rusia, apoyándose en paneles solares Hecho en China.
2) Eficiencia energética de los edificios
La definición La eficiencia energética se confía a los Estados miembros, respetando debidamente los objetivos generales de armonización de las normas de la UE. Estas prestaciones se calcularán teniendo en cuenta varios factores, incluido el efecto de "isla de calor urbana", el tipo de sistema de calefacción y aire acondicionado, el uso de fuentes renovables, la iluminación natural, la calidad ambiental, etc.
Por tanto, los Estados miembros adoptarán los "requisitos mínimos de eficiencia energética" que los edificios o unidades inmobiliarias deberán cumplir en los plazos establecidos a continuación:
- 1 de enero de 2028, para edificios públicos
- 1 de enero de 2030, para todos los demás edificios.
- inmediatamente, para los edificios de nueva construcción que deben ser de cero emisiones (nueva directiva, artículo 7).
2.1) Hoja de ruta
Rendimiento energético Por lo tanto, habrá que mejorar los edificios existentes, hasta que cumplan los "requisitos mínimos de eficiencia energética" establecidos a nivel de la UE, con las medidas que los Estados miembros adoptarán como "necesarias" para garantizar que sean previstas por los propios Estados miembros ( artículo 8). Como:
- El 16% de los edificios no residenciales deberán alcanzar el umbral mínimo de eficiencia energética en 2030, el 26% en 2033.
- el consumo medio de energía primaria de los edificios residenciales tendrá que disminuir un 16% en comparación con 2020 para 2030, entre un 20 y un 22% en comparación con 2020 para 2035
- El 55% de la reducción del consumo medio de energía primaria deberá lograrse mediante la renovación del 43% de los edificios residenciales con peores resultados.
Una hoja de ruta deberán ser presentados por los Estados miembros para la renovación progresiva del parque inmobiliario, tanto residencial como no residencial, con plazos concretos para 2040 y 2050, fecha en la que todos los edificios deben ser 'de emisiones cero' (art. 9). Los Estados miembros deben transmitir a la Comisión la primera propuesta de plan de reestructuración a más tardar el 31 de diciembre de 2025.
3) Paneles solares en edificios y estacionamientos
la directiva introduce objetivos precisos sobre la instalación de paneles solares: «Los Estados miembros garantizarán la instalación de sistemas solares adecuados, cuando sea técnicamente apropiado y económica y funcionalmente viable, de la siguiente manera:
a) antes del 31 de diciembre de 2026, en todos los edificios públicos y no residenciales nuevos con una superficie útil cubierta superior a 250 m2
b) en todos los edificios públicos con una superficie útil cubierta superior a:
i) 2.000 m2 al 31 de diciembre de 2027
ii) 750 m2 al 31 de diciembre de 2028
iii) 250 m2 al 31 de diciembre de 2030
c) antes del 31 de diciembre de 2027, en edificios no residenciales existentes con una superficie útil cubierta superior a 500 m², si el edificio está siendo objeto de una renovación importante o de una actuación que requiera autorización administrativa para la renovación del edificio, trabajos de techado o la instalación de un sistema técnico constructivo.
d) antes del 31 de diciembre de 2029, en todos los edificios residenciales nuevos, e
e) antes del 31 de diciembre de 2029, en todos los aparcamientos cubiertos nuevos adyacentes a edificios (Artículo 10).
4) Exenciones
El texto de la Directiva prevé situaciones específicas que justifican la exención de alcanzar los umbrales mínimos de eficiencia para edificios no residenciales individuales. Por lo tanto, los Estados miembros pueden decidir excluir los edificios cuyas obras serían demasiado difíciles o en caso de una evaluación negativa de costes y beneficios. Y es de esperar que consideren, entre otras cosas, las diferentes fuentes de energía renovable (por ejemplo, geotérmica).
Otras razones Para solicitar exención son el alto valor histórico o arquitectónico de la propiedad, edificios temporales, iglesias y otros lugares de culto. Para no eximir a un número desproporcionado de edificios, los Estados miembros establecerán criterios claros, precisos y rigurosos para los cuales podrá solicitarse la exención y permitirán una evaluación ex ante de la proporción potencial de edificios que se verían afectados.
5) Simulación de costos
Cremas En colaboración con la Fundación Symbola, Assimpredil Ance y la Fundación Europea del Clima presentaron el informe 'El valor de vivir. El desafío de la recalificación energética del patrimonio arquitectónico italiano', donde se presentan los costes y beneficios de la eficiencia energética del sector inmobiliario italiano. Que es el primero de Europa con más de 12 edificios residenciales y 32 millones de viviendas.
El mejoramiento Se estima que, por ejemplo, la eficiencia energética de propiedades de sólo dos clases energéticas requiere entre 260 y 320 mil millones de euros. La presidenta de Assimpredil Ance, Regina De Albertis, afirma que serán necesarios "incentivos fiscales adecuados" que se remodularán en función de las intervenciones que se realizarán. (2) Sin embargo, ignorando la falta de influencia de los créditos fiscales para la creciente proporción de la población europea que hoy se encuentra en condiciones de insuficiencia fiscal, debido a la pobreza masiva inducida por la economía de guerra deseada por los líderes europeos y de los Estados miembros. (3)
6) Buenas y malas noticias
Las buenas noticias es que la mejora del rendimiento energético permite mejorar la calidad de vida de las personas en el interior de edificios públicos y privados. Con una posible reducción media del 40% del consumo energético de las familias, aunque sus costes siguen siendo impredecibles debido a varios factores, a los que se suman las vergonzosas especulaciones de los gigantes energéticos que ya han obtenido beneficios extraordinarios libres de impuestos en detrimento de la población europea. , en los últimos dos años.
Las malas noticias es que la gran mayoría de los eurodiputados, incluidos los italianos, con el apoyo de los gobiernos de los Estados miembros, han prestado un servicio más a la financiación inmobiliaria. Teniendo cuidado de no proporcionar asignaciones específicas (prometida en vano en el Pacto Verde) para que sea el sector público, y no la población, quien afronte los billones de euros de inversiones previstas en la directiva sobre las 'viviendas verdes'. Se destaca que la obligación de mejorar la eficiencia energética en etapas forzadas constituye una grave limitación al derecho humano a la propiedad privada.
7) Agregando insulto a la herida
Finanzas siempre gana. Dado que la crisis energética ha obligado a la industria europea a deslocalizar la producción y, por tanto, ha disminuido el negocio de los incentivos a los coches eléctricos, la política al servicio de las finanzas ha golpeado al ladrillo, que sigue siendo el principal destino del ahorro privado en Italia.
Los ciudadanos quienes han ahorrado toda su vida para comprar su primera vivienda se verán obligados a solicitar nuevas hipotecas para adaptarse a las nuevas normas o, en cualquier caso, sufrirán una pérdida considerable de valor de sus propiedades. Excelentes noticias para crédito, bienes raíces y financiación de la construcción.
#¡Lástima! #PazTierraDignidad
Darío Dongo
En la portada «Prix de l'immobilier», Dave Graniund, www.davegranlund.com
Nota:
(1) La propuesta de Directiva sobre la eficiencia energética de los edificios fue aprobada por el Parlamento Europeo el 12 de marzo de 2024, por 370 votos a favor, 199 en contra y 46 abstenciones. El voto negativo de última hora de Italia y Hungría, así como la abstención de la República Checa, Croacia, Polonia, Eslovaquia y Suecia, resultan ser una farsa preelectoral, después de que los propios gobiernos se hayan sumado al desarrollo de la directiva. a expensas de los ciudadanos europeos https://www.europarl.europa.eu/doceo/document/TA-9-2024-0129_IT.html
(2) Cimentaciones Symbola. El valor de vivir. El desafío de la recalificación energética del patrimonio constructivo italiano. https://symbola.net/approfondimento/il-valore-dellabitare-la-sfida-della-riqualificazione-energetica-del-patrimonio-edilizio-italiano/
(3) Ya en los albores de la guerra en Ucrania, el 22% de la población europea estaba en riesgo de pobreza y exclusión social, según Eurostat. Y la situación está empeorando innecesariamente. Ver punto 3.D de programa político por Darío Dongo, candidato a las elecciones europeas del 6 al 9 de junio por el movimiento Paz, Tierra y Dignidad
Dario Dongo, abogado y periodista, PhD en derecho alimentario internacional, fundador de WIISE (FARE - GIFT - Food Times) y Égalité.
Licenciada en Derecho por la Universidad de Bolonia, cursó el Máster en Derecho Alimentario en la misma Universidad.
