Les « maisons vertes », une autre manœuvre européenne au détriment de la population
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Le 12 avril 2024, le Conseil a approuvé la directive « maisons vertes », déjà approuvée par le Parlement européen le 12 mars, pour introduire l'obligation d'« efficacité énergétique » des bâtiments au détriment et aux frais de la population.
Le « mérite » de Directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) revient à la majorité des députés européens, qui démontrent ainsi qu'ils privilégient les intérêts spéculatifs de la finance au détriment des droits et libertés des citoyens. (1)
1) Efficacité énergétique des bâtiments
Commission européenne rapporte que les bâtiments de l'Union seraient responsables de 40 % de la consommation d'énergie et de 36 % des émissions de gaz à effet de serre, tandis que 75 % des bâtiments seraient inefficaces d'un point de vue énergétique. Pour atteindre l'objectif d'une Europe « zéro impact » d'ici 2050, la Commission européenne avait donc déjà annoncé en 2020, lors de la présentation du Green deal, la nécessité de rénover les bâtiments européens.
Le plan de restructuration, défini comme le « nouveau Bauhaus européen », devrait même concerner 35 millions d'unités immobilières d'ici 2030. La réduction de la consommation d'énergie et l'augmentation du recours aux sources renouvelables, notamment l'énergie solaire, devraient évidemment conduire à une réduction de la dépendance énergétique. de l'Union à partir de combustibles fossiles et importés. Dans l'illusion de résoudre le problème en peu de temps crise de l'énergie induite par les sanctions contre la Russie, s'appuyant sur des panneaux solaires Fabriqué en Chine.
2) Performance énergétique des bâtiments
La définition la performance énergétique est confiée aux États membres, dans le respect des objectifs généraux d’harmonisation des règles de l’UE. Ces performances seront calculées en tenant compte de différents facteurs dont l'effet « îlot de chaleur urbain », le type de système de chauffage et de climatisation, l'utilisation de sources renouvelables, l'éclairage naturel, la qualité de l'environnement, etc.
Les États membres adopteront donc les « exigences minimales de performance énergétique » que les bâtiments ou unités immobilières doivent respecter dans les délais fixés ci-dessous :
- 1er janvier 2028, pour les établissements publics
- 1er janvier 2030 pour tous les autres bâtiments
- immédiatement, pour les bâtiments nouvellement construits qui doivent être zéro émission (nouvelle directive, article 7).
2.1) Feuille de route
Performance énergétique des bâtiments existants devront donc être améliorés, jusqu'à ce qu'ils satisfassent aux "exigences minimales de performance énergétique" établies au niveau de l'UE, avec les mesures que les États membres adopteront comme "nécessaires" pour garantir qu'elles sont prévues par les États membres eux-mêmes ( article 8) . Comme:
- 16% des bâtiments non résidentiels devront respecter le seuil minimum de performance énergétique d'ici 2030, 26% d'ici 2033
- la consommation moyenne d'énergie primaire des bâtiments résidentiels devra diminuer de 16 % par rapport à 2020 d'ici 2030, de 20 à 22 % par rapport à 2020 d'ici 2035
- 55 % de la réduction de la consommation moyenne d’énergie primaire devra être réalisée grâce à la rénovation des 43 % de bâtiments résidentiels les moins performants.
Une feuille de route devront être présentés par les États membres pour la rénovation progressive du parc immobilier, tant résidentiel que non résidentiel, avec des échéances précises pour 2040 et 2050, date à laquelle tous les bâtiments doivent être « zéro émission » (art. 9). La première proposition de plan de restructuration doit être transmise par les États membres à la Commission au plus tard le 31 décembre 2025.
3) Panneaux solaires sur les bâtiments et parkings
La directive introduit des objectifs précis sur l'installation de panneaux solaires : 'Les États membres veillent à l'installation de systèmes solaires adéquats, lorsque cela est techniquement approprié et économiquement et fonctionnellement réalisable, comme suit :
a) d'ici le 31 décembre 2026, sur tous les nouveaux bâtiments publics et non résidentiels d'une surface utile couverte supérieure à 250 m2
b) sur tous les bâtiments publics dont la surface utile couverte est supérieure à :
i) 2.000 2 m31 d'ici le 2027 décembre XNUMX
ii) 750 m2 d'ici le 31 décembre 2028
iii) 250 m2 d'ici le 31 décembre 2030
c) avant le 31 décembre 2027, sur les bâtiments non résidentiels existants d'une surface utile couverte supérieure à 500 m², si le bâtiment fait l'objet d'une rénovation importante ou d'une action nécessitant une autorisation administrative pour des rénovations immobilières, des travaux de toiture ou l'installation d'un système technique du bâtiment
d) au plus tard le 31 décembre 2029, sur tous les nouveaux immeubles d'habitation, e
e) d'ici le 31 décembre 2029, sur tous les nouveaux parkings couverts attenants aux immeubles (article 10).
4) Exonérations
Le texte de la directive prévoit des situations spécifiques qui justifient l'exemption de l'atteinte des seuils minimaux d'efficacité pour les bâtiments non résidentiels individuels. Les États membres peuvent donc décider d'exclure les bâtiments pour lesquels les travaux seraient trop difficiles, ou en cas d'évaluation négative des coûts et bénéfices. Et j’espère qu’ils prendront en compte, entre autres, les différentes sources d’énergie renouvelable (par exemple la géothermie).
Autres raisons pour demander une exemption sont la haute valeur historique ou architecturale du bien, des bâtiments temporaires, des églises et autres lieux de culte. Afin de ne pas exempter un nombre disproportionné de bâtiments, les États membres établissent des critères clairs, précis et rigoureux pour lesquels une exemption peut être demandée et permettent une évaluation ex ante de la part potentielle de bâtiments qui serait affectée.
5) Simulation des coûts
Cresmé en collaboration avec la Fondation Symbola, Assimpredil Ance et la Fondation Européenne pour le Climat ont présenté le rapport 'La valeur de la vie. Le défi de la requalification énergétique du patrimoine bâti italien», où sont présentés les coûts et les avantages de l'efficacité énergétique de l'immobilier italien. C'est la première en Europe avec plus de 12 32 immeubles résidentiels et XNUMX millions de logements.
L'amélioration la performance énergétique de propriétés appartenant à seulement deux classes énergétiques, par exemple, est estimée entre 260 et 320 milliards d'euros. La présidente de l'Assimpredil Ance, Regina De Albertis, affirme que « des incitations fiscales adéquates » seront nécessaires et remodulées en fonction des interventions à réaliser. (2) Cependant, en négligeant le manque d'influence des crédits d'impôt pour la part croissante de la population européenne qui se trouve aujourd'hui dans des conditions d'insuffisance fiscale, du fait de la pauvreté de masse induite par l'économie de guerre souhaitée par les dirigeants européens et les États membres . (3)
6) Bonnes et mauvaises nouvelles
La bonne nouvelle est que l’amélioration de la performance énergétique permet d’améliorer la qualité de vie des personnes à l’intérieur des bâtiments publics et privés. Avec une possible réduction moyenne de 40% de la consommation énergétique des familles, même si leurs coûts restent imprévisibles en raison de divers facteurs, auxquels s'ajoutent les spéculations honteuses des géants de l'énergie qui ont déjà engrangé des bénéfices supplémentaires non imposables au détriment de la population européenne. , au cours des deux dernières années.
Les mauvaises nouvelles c'est que la grande majorité des députés européens, y compris italiens, avec le soutien des gouvernements des États membres, ont rendu un service supplémentaire au financement immobilier. En se gardant bien de prévoir des allocations spécifiques (promises en vain dans le Green Deal) pour que le secteur public, et non la population, soit confronté aux milliers de milliards d'euros d'investissements envisagés dans la directive « maisons vertes ». Il est souligné que l’obligation d’améliorer l’efficacité énergétique par étapes forcées constitue une sérieuse limitation au droit humain à la propriété privée.
7) Ajouter l'insulte à l'injure
Finance gagne toujours. Depuis que la crise énergétique a contraint l'industrie européenne à délocaliser sa production et que le commerce des incitations pour les voitures électriques a donc diminué, la politique au service de la finance a frappé la brique et le mortier, qui reste la principale destination de l'épargne privée en Italie.
Les citoyens ceux qui ont épargné toute leur vie pour acheter leur premier logement se verront ainsi contraints de contracter de nouveaux emprunts hypothécaires pour s'adapter aux nouvelles règles, ou en tout cas subiront une perte considérable de la valeur de leurs biens. Excellente nouvelle pour le crédit, l’immobilier et le financement de la construction.
#Honte! #PaixTerreDignité
Dario Dongo
En couverture du «Prix de l'immobilier», Dave Graniund, www.davegranlund.com
Notes
(1) La proposition de directive sur la performance énergétique des bâtiments a été approuvée par le Parlement européen le 12 mars 2024, avec 370 voix pour, 199 contre et 46 abstentions. Le vote négatif de dernière minute de l'Italie et de la Hongrie, ainsi que l'abstention de la République tchèque, de la Croatie, de la Pologne, de la Slovaquie et de la Suède, se révèlent être une imposture préélectorale, après que les gouvernements eux-mêmes se sont associés à l'élaboration de la directive. aux dépens des citoyens européens https://www.europarl.europa.eu/doceo/document/TA-9-2024-0129_IT.html
(2) Fondations Symbola. La valeur de la vie. Le défi de la requalification énergétique du patrimoine bâti italien. https://symbola.net/approfondimento/il-valore-dellabitare-la-sfida-della-riqualificazione-energetica-del-patrimonio-edilizio-italiano/
(3) Déjà au début de la guerre en Ukraine, selon Eurostat, 22 % de la population européenne était menacée de pauvreté et d’exclusion sociale. Et la situation empire inutilement. Voir point 3.D du programme politique par Dario Dongo, candidat aux élections européennes du 6-9 juin avec le mouvement Paix, Terre et Dignité
Dario Dongo, avocat et journaliste, Docteur en droit alimentaire international, fondateur de WIISE (FARE - GIFT - Food Times) et d'Égalité.
Diplômée en droit de l'Université de Bologne, elle a suivi le Master en droit alimentaire de la même université.
